Description du Bien
Local d’Activité à Louer
JDJ REAL ESTATE vous propose à LOUER un local d’activités de 283 m² à EMERAINVILLE (77184), à proximité immédiate de la RN104 et de l’autoroute A4. Les locaux sont livrés rénovés.
Ce local à usage d’activité / stockage / entrepôt est disponible à la location. Il bénéficie d’une belle hauteur, d’un accès par porte sectionnelle, d’espaces de stationnement. Ce local d’activité à louer sera rénové et livré avec les prestations suivantes :
ESPACES EXTÉRIEURS:
Accès gros et moyens porteurs
Places de stationnement
PRESTATIONS ACTIVITÉS :
1 accès livraison de plain-pied par porte sectionnelle
Hauteur sous poutre : 5,5 m
Eclairage naturel et zénithal par skydômes
Chauffage par aérotherme gaz
Rénovation entrepôt avec peinture blanche sur 3 m
PRESTATIONS BUREAUX :
Accès piéton indépendant
Eclairage par pavé LED
Rénovation des sols
Peinture refaite
Rénovation des sanitaires
Détail des surfaces du local d’activité à louer
| Étage | Type de bien | Surface |
|---|---|---|
| RDC | Activités/Stockage | 242 m² |
| R+1 | Bureaux | 41 m² |
| Cour | Parking | 4 Places |
Budgets globaux annuels du local d’activité à louer
| Postes | Montants HT |
|---|---|
| Loyer annuel | 24 055 € |
| Charges annuelles | 2 830 € |
| Fiscalité annuelle | 3 707 € |
| Loyer Charge et Fiscalité Comprises | 30 592 € |
Les Honoraires agence sont de 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du locataire : soit 3 608.25 € HT , soit 4 329.90 € TTC
Nous sommes à votre disposition pour l’organisation d’une visite de ce local d’activité proposé à la location, ou pour tout renseignement relatif à votre recherche de locaux.
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Qu’est-ce qu’un local d’activité et comment le choisir ?
Il s’agit d’un outil qui doit répondre à l’ensemble des contraintes liées à la production de vos produits, de leur stockage, et éventuellement leur distribution.
C’est l’offre la plus complexe et la plus adaptée aux utilisateurs.
Les critères de choix d’un local d’activité à louer sont les suivants :
Les caractéristiques techniques :
- Hauteur libre
- La résistance au sol,
- Le nombre d’accès livraison,
- Le type d’accès de plain-pied et ou à quai,
- La puissance électrique disponible,
- Les équipements et réseaux nécessaires à l’activité de la société,
- Le ratio surface d’activités / bureaux d’accompagnement
- Etc…
L’emplacement qui détermine :
- Les commodités de transport pour les collaborateurs
- L’Accessibilité et la Visibilité de la société pour les clients
- Les accès routiers pour la logistique
Le coût au m² : pour l’intégrer dans le processus de production.
Faut-il Acheter ou Louer son local d’activité ? Question fondamentale dans l’élaboration de votre projet immobilier.
